10 punktowa „mapa drogowa” – po kolei – jak to u nas funkcjonuje :
1. Masz działkę i pomysł? Rozmawiamy i ustalamy kierunki działania. Spotykamy się na działce przeznaczonej do budowy i robimy „wizję lokalną”. Ustalamy (analizujemy wspólnie) możliwości prawne i techniczne realizacji inwestycji. Do tego potrzebujemy – Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunki Zabudowy (tzw. „WZ-etka”). Jeśli trzeba – pojedziemy również z Tobą za granicę (mówimy po niemiecku i angielsku).
2. Jeśli podejmujesz decyzję – wpłacasz nam 10.000 zł netto „kaucji gwarancyjnej”, która będzie wliczona w cenę końcową jeśli nie zmienisz decyzji w ciągu 30 dni od jej wpłacenia.
3. Przekazujesz nam dokumentację, którą posiadasz i my zaczynamy działać.
4. Jeśli nie posiadasz dokumentacji – my się tym zajmiemy (dostajemy od Klienta pełnomocnictwo do reprezentacji w Urzędach) według poniższych propozycji (ceny netto). Oczywiście nie wszystkie dokumenty będą potrzebne – jeśli budujemy na tzw. „Zgłoszenie”. Zajmiemy się tylko tym, co niezbędne z poniższej listy:
a) Wykonanie pełnego projektu budowlanego – 5.000 zł;
b) Mapa do celów projektowych – 1.500 zł;
c) Opinia geotechniczna – 1.500 zł;
d) Wniosek o Warunki Zabudowy („WZ-etka”) – 2.000 zł;
e) Wniosek – wypis i wyrys z MPZT – 500 zł;
f) Wniosek o wydanie warunków przyłączeniowych wod. kan. – 500 zł;
g) Wniosek o wydanie warunków przyłączeniowych elektrycznych – 500 zł;
h) Operat wodno – prawny – 2.500 zł;
i) Zmiany w projekcie typowym plus wizualizacje ze zmianami – 3.000 zł;
j) Projekt Zagospodarowania Terenu (PZT) – 1.500 zł;
k) Koordynacja powyższego i złożenie wniosku o Pozwolenie na Budowę – 0 zł;
5. Jeśli budujemy tylko na tzw. „Zgłoszenie” to zajmiemy się procedurą urzędową jedynie za 2.000 zł (mapa z wrysowaniem obiektu, projekt konstrukcyjny i formalności zgłoszeniowe).
6. Po uzyskaniu Pozwolenia na Budowę podpisujemy umowę na kompleksowe wykonania zakresu według ustaleń i Klient wpłaca nam zaliczkę w wysokości 55% wartości zamówienia plus VAT.
7. Jedziemy do Was na działkę i wykonujemy fundamentowanie na śrubach fundamentowych. Zaraz (jeszcze w tym samym dniu) możecie już rozpocząć montaż instalacji wod. kan. (szambo lub instalacja gminna) z doprowadzeniem do wyznaczonego punktu w zarysie budynku oraz podłączenie głównego zasilana elektrycznego budynku. Tego typu prace powinny być zlecone lokalnym firmom – ale oferujemy naszą koordynację – nasze wynagrodzenie za koordynację prac nie leżących po naszej stronie to jedynie koszty dojazdów (1,50 zł/km – liczony z naszej bazy w Łodzi – odległość – w obie strony). Jeśli Klient zechce, abyśmy sami zajęli się tym zakresem – ustalamy warunki przejęcia tego zakresu przez nas. Fundamentowanie budynku liczymy w cenie 800 zł + VAT za jeden punkt. Jeśli konieczne będzie wiercenie na głębokość poniżej 130 cm (warunki gruntowe) – to za każdy rozpoczęty metr bieżący powyżej 130 cm doliczamy 300 zł/mb + VAT z wierceniem. Na terenach piaszczystych lub podmokłych (słaba nośność gruntu) czasami trzeba wiercić nawet do 4-5 mb. Z reguły (z doświadczenia) wystarcza głębokość do 2 m. Jeśli chcecie zaoszczędzić i wykonać słupy fundamentowe we własnym zakresie – to można je wykonać z betonu w szalunkach kartonowych. Co do prawidłowej głębokości ich posadowienia trzeba się jednak skontaktować z firmą, która zbada nośność gruntu pod kątem geotechnicznym. W przypadku śrub fundamentowych diagnozujemy nośność gruntu podczas wkręcania śrub. Oczywiście postawimy dom również na płycie fundamentowej – według życzenia klienta. Jednak wykonanie płyty fundamentowej trzeba zlecić innej firmie (my tego zakresu nie wykonujemy).
8. W momencie zgłoszenia przez nas gotowości montażu konstrukcji domu (przed dostarczeniem materiałów) Klient wpłaca nam kolejną część umówionej kwoty za realizację w wysokości 35 % plus VAT (z reguły 8%).
9. Po odbiorze technicznym wystawiamy fakturę końcową plus koszty dodatkowe, które zostały zlecone przez Klienta i poniesione w trakcie realizacji. Z faktury końcowej odliczamy wpłaconą na początku współpracy „kaucję gwarancyjną”.
10. Udzielamy gwarancji na 5 lat na materiały i służymy zawsze pomocą w przypadku chęci rozbudowy obiektu lub modernizacji i integracji instalacji np. fotowoltaicznej.